Почем была недвижимость в Советском Союзе

Положение для семьи

Так как стоимость квартиры в СССР формировалась на основе общей цены жилого строения, то функционировал специальный принцип. Он касался отдельной семьи, стоимость жилья для которой не должна была уступать аналогичному показателю по смете.

Также существовали нормативы, которые формировали взаимосвязь между площадью жилья и числом комнат в нем с численностью семьи. Даже если люди были в состоянии полностью выкупить квартиру с большей площадью, они это сделать не могли. Причиной тому являлись тогдашние нормы. Ведь цена квартиры в них не укладывалась.

Этот параметр определялся на основе государственной стоимости:

• воздвижения здания;
• монтажной деятельности;
• материалов;
• рабочего потенциала (количества тружеников стройки).

Вариации

Сколько стоила квартира в СССР? Значения варьировались, хотя и не существенно. Например, по данным на 1971 г, в центральных регионах страны 1 кв. м стоил примерно 165 руб. А на территориях с более суровым климатом показатель достигал 200 руб.

Незначительная ценовая разница была связана с использованием шаблонных проектов. Они подразумевали наличие в квартире помещений, скромных по площади. Хотя были варианты с более крупным метражом. Соответственно, и их ценник был солиднее.

Например, при вопросе, сколько стоила однокомнатная квартира в СССР, имеющая параметр 36 кв. м, фигурировал ответ в 5800 руб. Двушка на 60 кв. м обходилась в 7300 руб. Трешка стоила порядка 10000 руб. Причем средний показатель по зарплате составлял ориентировочно 150 руб.

Возможности приобретения квартиры

Далеко не каждый советский гражданин был способен совершить покупку такой недвижимости.

Нужным финансовым потенциалом обладали только единицы. Как правило, это были граждане, получившие в один момент огромные деньги. Например, лауреаты любых премий государственного статуса.

Прочие люди, даже с приличными доходами, были способны только на выплату в рассрочку с помощью кредита или ссуды, взятой на предприятии.

Простой инженер, педагог или врач прекрасно знали, сколько стоила квартира в СССР, поэтому могли только мечтать о ней. Внести сразу полную плату могла только элита страны или те, кто нажился обманными способами.

Для молодежи и вовсе не было вариантов для приобретения квартиры. А в кооператив входили зрелые граждане, достигшие определенных материальных успехов.

Возможности обзавестись квартирой

В СССР их было четыре:

1. Получения жилья от государства.
2. Постройка своего дома.
3. Покупка кооперативного варианта.
4. Получение от родителей или других родственников по месту прописки.

Что касается кооперативов, здесь все происходило по несложной схеме. На заводе, в какой-либо другой организации или в населенном пункте, или районе образовывали ЖСК. Государство предоставляло ему ссуду для строительства дома. Все, кто желал купить жилье, становились членами этого кооператива, внося вступительную плату (пай) и взносы каждый месяц.

Из этих граждан формировалась очередь на получение жилплощади. Когда строительство дома завершалось, квартиры раздавались очередникам. Те также вносили взносы до полного погашения расходов на данное строительство.

Но даже после этого они не становились владельцами жилья, которое значилось во владении ЖСК. И сделки с недвижимостью были возможны только между участниками данного кооператива. И то для этого организовывались специальные собрания, которые должны были вынести положительный вердикт.

Госпрограмма в начале 80-х

Воздвижение домов в рамках кооперативной политики занимало только 7-10 % от всего строительства, необходимого в стране. И все лица, желающие купить жилье в пределах данной системы, не могли это сделать. Причина – на вступление в такие объединения образовывались колоссальные очереди.

И в начале 80-х годов была разработана госпрограмма, подразумевающая предоставление квартиры для каждой семьи. Для этого было создано порядка 100 тысяч кооперативов. Но данные планы нарушила политика перестройки. И многие дома были достроены только в конце 90-х, уже в России. И люди ждали более 15 лет получения своей квартиры. И при этом часто приходилось делать существенные доплаты.

А сколько стоила квартира в СССР на начало активности обозначенной госпрограммы? Здесь подразумевалось создание наиболее выгодных финансовых условий для каждой семьи. Так, например, однушка могла обойтись в 2000-3000 руб. Хотя успех данной программы виделся в бесплатном предоставлении жилья.

Аренда от государства

Одним из популярных и доступным способов получения жилья была самостоятельная его постройка. Однако в 60-х новая политика серьезно ограничивала возможности граждан в этой сфере. Участки выдавали только заслуженным лицам, семьям с 3 и более детьми, и по блату.

А к окончанию 80-х основным методом получения квартиры стала государственная аренда по принципу очереди. Квартиры в данной системе имели два статуса: ведомственный и исполкомовский.

Первый подразумевал получение недвижимости из жилого фонда предприятия. Второй – из резерва районного горисполкома по принципу очереди.

Ведомственных квартир удостаивались сотрудники крупных заводов и компаний. Исполкомовское жилье получали:

• труженики незначительных муниципальных организаций, не имеющих собственного жилого массива;
• те категории граждан, которым получение недвижимости полагалось по закону, например, герои страны, заслуженные деятели искусств и т. д.

Попасть на учет граждане могли, предоставив в специальную комиссию следующие документы:

• справка о численности семьи;
• характеристика с работы;
• свидетельство об имеющейся жилплощади;
• заявление.

Комиссия анализировала предоставленную документацию и заявку. Чаще всего отказывали тем лицам, в семье которых на одного человека приходилось больше положенных метров. Нормативы в 70-х годам диктовали ограничение 7 кв. м, в 80-х – уже 9 кв. м.

Они основывались на параметрах только жилых помещений. Подсобка, кухня, санузел и прихожая не учитывались.

Когда человеку одобряли постановку на учет, он получал информацию о своем номере в этой очереди. При нахождении в муниципальной системе документация следовала в исполком.

Жилье в наследство

Оно могло достаться только тому, кто в нем прописан. Получателя меньше всего волновал вопрос, сколько стоила квартира в СССР, поскольку недвижимость в этих условиях становилась бесплатным объектом.

На этой почве некоторые граждане шли на особые хитрости. Например, женились и быстро разводились или специально прописывались к пожилым родственникам, после смерти которых обретали жилье.

Советский элитный вопрос

В те времена молодая семья могла получать разные подарки, лучшим из которых считался взнос в ЖСК. Наличие своей недвижимости в нем свидетельствовало о принадлежности граждан к высокому социальному классу.

Ведь стоимость кооперативной квартиры в СССР могла осилить быстро и без лишних хлопот только эта категория. А ценники здесь достигали серьезных значений в зависимости от параметров жилья. Например, четырехкомнатная радость на 75 кв. м стоила порядка 12 000 руб.

Имело значение и ее расположение (район, этаж) и уровень комфортности. И комнаты могли иметь большую площадь, что выгодно отличало это жилье от прочего массива.

Сколько стоила кооперативная квартира в СССР в среднем в 80-е, изложено в таблице ниже.

Прочие нюансы

В советские годы ситуации, когда гражданам были не в состоянии полностью расплатиться за приобретение квартиры, были редкими.

Сохранившийся пай люди выплачивали годами, но не как при современной ипотеке. Тогда не действовало кошмарных процентов. Рубль был стабильным, государство защищало интересы граждан и старалось исключить их обеднение. В крайнем случае человек, имевший корпоративную недвижимость с долгами, мог обменять ее на государственный аналог. Поскольку она ценилась выше. А ее собственник получал хорошую выгоду.